Kölner Immobilie sanieren –
ohne Koordinationschaos,
ohne Kostenschocks.

Als realistische Orientierung für Köln 2026: Eine vollständige Kernsanierung (Entkernung, Trockenbau, Böden, Türen) kostet je nach Zustand und Standard 1.200 bis 2.200 € pro Quadratmeter – bezogen auf die Wohnfläche. Für eine 80 m² Kölner Altbauwohnung wären das grob 96.000 bis 176.000 €.

Der größte Kostentreiber sind Haustechnik-Maßnahmen (Elektrik, Sanitär, Heizung), die wir mit zertifizierten Partnerbetrieben koordinieren. Unsere eigenen Gewerke – Trockenbau, Böden, Türen – geben wir immer mit schriftlichem Festpreisangebot.

Für eine typische 80–100 m² Kölner ETW planen wir 8–14 Wochen vom Startschuss bis zur Übergabe. Den größten Einfluss auf die Dauer haben die Haustechnik-Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung). Unsere eigenen Trockenbau- und Bodenarbeiten setzen wir in der Regel innerhalb von 3–4 Wochen um.

Sie erhalten vor Baubeginn einen verbindlichen Projektplan mit Meilenstein-Terminen. Was zugesagt ist, wird eingehalten.

Ja – ausdrücklich. Ob nur das Bad, nur das Wohnzimmer oder nur ein neuer Boden: Wir kommen, machen es richtig und hinterlassen keine offene Baustelle. Kein Mindestauftragswert, keine Mindestfläche. Sie sind Kölner Eigentümer, wir sind Ihr Fachbetrieb für das, was Sie gerade brauchen.

Ja, und das ist oft die richtige Entscheidung. Historischer Stuck in Kölner Gründerzeit-Wohnungen ist werthaltig und unterscheidet Ihre Immobilie vom Neubau. Wir arbeiten behutsam, schützen vorhandene Stuckelemente beim Trockenbau und können beschädigte Bereiche sachgerecht ergänzen. Wir empfehlen Ihnen einen Stuck-Restaurator für komplexe Wiederherstellungen.

Bei vollständiger Kernsanierung ist das nicht empfehlenswert – der Lärm, Staub und fehlende Infrastruktur machen einen vorübergehenden Auszug fast unumgänglich. Bei Teilsanierungen (z.B. nur Schlafzimmer oder nur Bad) koordinieren wir die Reihenfolge so, dass Sie in den anderen Räumen wohnen bleiben können. Das besprechen wir ehrlich im Ersttermin.

Ja – das ist ein entscheidender Vorteil gegenüber der Eigenregie mit mehreren Gewerken. Tobias Wall koordiniert die Haustechnik-Betriebe so, dass keine Leer- und Wartezeiten zwischen den Gewerken entstehen. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für das gesamte Projekt – nicht sechs verschiedene Firmen, die sich gegenseitig die Verantwortung zuschieben.

Bei Maßnahmen in der eigenen ETW (innerhalb der Wohnung) sind in der Regel keine WEG-Beschlüsse nötig. Bei Maßnahmen die das Gemeinschaftseigentum betreffen (Fassade, Treppenhaus, Dach) ist ein Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Wir beraten Sie zu dieser Abgrenzung und können auf Wunsch auch WEG-Angebote erstellen, die auf einer Eigentümerversammlung präsentiert werden können.