Bonner Altbau sanieren –
mit jemandem, der
persönlich haftet.
Kernsanierung, Trockenbau, Böden und Bäder für Bonner Gründerzeitvillen, Beamtenhäuser und Eigentumswohnungen. Tobias Wall plant, baut und steht mit seinem Namen dafür ein. Kein Subunternehmer. Festpreis schriftlich.
„Pünktlich, professionell, transparente Kommunikation. Festpreis hat gehalten – keine einzige Überraschung. Klare Empfehlung."
„Ein super Gesamtpaket. Tobias Wall ist wirklich selbst auf der Baustelle – kein Subunternehmer. Werde ihn definitiv weiterempfehlen."
„Sehr gute Arbeit, pünktlich wie vereinbart begonnen. Professionelles Equipment und einwandfreies Auftreten."
Antwort in 24h · Festpreisangebot in 5 Tagen · Kein Verkaufsgespräch
Ihre Bonner Immobilie –
komplett neu gedacht
- ✓ Persönliche Bauleitung Tobias Wall – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
- ✓ Schriftlicher Festpreis Kein Nachtrag ohne Ihr ausdrückliches Einverständnis
- ✓ Ein Ansprechpartner für alle Gewerke Elektro, Sanitär, Heizung – wir koordinieren, Sie entspannen
- ✓ Altbau-Erfahrung aus 150+ Projekten Stuck, Bimsstein, Ziegelmauerwerk – wir kennen jede Bauepoche
- ✓ KfW-Förder-Beratung inklusive Bis zu 45% Zuschuss – wir besprechen das im Ersttermin
- ✓ Besenreine Übergabe – einzugsfertig Kein Nacharbeiten, kein Restchaos. Fertig ist fertig.
Welchen Haustyp
sanieren Sie in Bonn?
Jede Bonner Bauepoche hat eigene Anforderungen. Wir kennen alle drei.
1880–1914Bonner Gründerzeitvilla
📍 Poppelsdorf, Südstadt, Kessenich, Bad Godesberg
Hohe Decken (3,20m+), Stuck, Holzdielen, Ziegelmauerwerk, enge Grundrisse
Stuckerhalt beim Trockenbau, historische Holzböden sanieren oder ersetzen, Schallschutz zwischen Etagen
1950–1980Beamten- & Diplomatenwohnung
📍 Bad Godesberg, Plittersdorf, Tannenbusch
Solide Nachkriegssubstanz, oft gute Grundrisse, veraltete Haustechnik
Aluminium-Elektroleitungen ersetzen (Brandgefahr), neue Böden, moderne Bäder ohne Charakterverlust
1980–2000Eigentumswohnung Neubaugebiet
📍 Hardtberg, Duisdorf, Dransdorf
Guter Zustand, oft nur optische Sanierung nötig, WEG-Kontext
Schallschutz zwischen Einheiten, WEG-konforme Planung, moderne Böden ohne Höhenveränderung
Was kostet Ihr Projekt
in Bonn? Jetzt berechnen.
Ehrliche Orientierungswerte. Kein Lockpreis, kein Nachtrag. Verbindlicher Festpreis nach kostenlosem Aufmaß.
Sanierungskosten für Bonn berechnen
Erste Orientierung in 60 Sekunden – Festpreisangebot nach Vor-Ort-Termin.
Zustand der Substanz
Gewünschte Leistungen
Kostenloses Festpreisangebot für Bonn anfordern
Was wir für Sie bauen –
Raum für Raum
Von der Badsanierung bis zur Kernsanierung. Alles mit Festpreis, alles aus einer Hand.
Badezimmer
Komplettentkernung, diffusionsoffene Abdichtung, Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung (elektrisch oder Wasser), neue Sanitärobjekte koordiniert.
Wohnzimmer / Schlafzimmer
Trockenbauwände, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, Q3-Spachtelung, Parkett oder Designvinyl. Auch Grundrissveränderungen durch nichttragende Wände.
Küche / Essbereich
Wandfliesen, Boden-Neubelegung, Anschlussarbeiten für neue Küche, Trockenbauwand als Raumteiler. Vorbereitung für Elektriker/Sanitär koordiniert.
Dachgeschoss-Ausbau
Trockenbau auf Dachschrägen, Dampfbremse korrekt eingebaut, Dachflächenfenster eingepasst, Böden auf Trockenestrich. Wohnfläche gewinnen ohne Anbau.
Flure & Treppenhäuser
Türen und Zargen komplett neu, Wandnischen, Akzentbeleuchtung, Designboden der Wohnfläche optisch verlängert. Oft unterschätzt – der erste Eindruck zählt.
Kernsanierung komplett
Entkernung bis Rohbau, Haustechnik-Koordination (Elektro, Sanitär, Heizung), Trockenbau komplett, alle Böden, KfW-Förderberatung und Vorbereitung.
Alle Preise sind Richtwerte inkl. Material und Ausführung, exkl. MwSt. Verbindlicher Festpreis nach kostenlosem Aufmaß in Bonn.
Gründerzeitvilla komplett –
Bonn-Poppelsdorf, September 2023
Kernsanierung 105 m² Gründerzeitvilla – Trockenbau, Böden, 2 Bäder komplett
" Das war einfach ein super Gesamtpaket! Tobias Wall ist wirklich selbst auf der Baustelle – kein Subunternehmer, kein Stille-Post. Total zufrieden und werde ihn definitiv weiterempfehlen. — Daniel B., Bonn-Poppelsdorf
Bonn hat außergewöhnliche Altbausubstanz – Poppelsdorf, Südstadt, Bad Godesberg. Ich respektiere das. Stuck wird nicht zerstört, historische Dielen werden geprüft bevor man sie wirft. Gleichzeitig: modernes Wohnen in alten Mauern erfordert handwerkliches Können und ehrliche Planung. Ich liefere Ihnen beides – mit meinem Namen darunter.
Direkt anrufen: 02681 782828-6Innenausbau & Trockenbau in Bonn – Unsere Projekte
Alle Referenzen → Trockenbau Ausführung
Fertige Sanierung
ReferenzHäufige Fragen zu Kernsanierung & Innenausbau in Bonn
Klare Antworten – kein Fachjargon, kein Verstecken hinter Floskeln.
01 Was kostet eine Kernsanierung in Bonn pro Quadratmeter?
Für Bonner Objekte 2026: Eine vollständige Kernsanierung (Entkernung, Trockenbau, Böden, Türen, Haustechnik-Koordination) kostet je nach Zustand und Ausstattungsstandard 1.100 bis 2.400 € pro m² Wohnfläche. Für eine 90 m² Bonner Altbauwohnung wären das grob 100.000 bis 216.000 €.
Der Hauptkostentreiber sind Haustechnik-Maßnahmen (Elektrik neu, Sanitär, Heizung), die wir mit regionalen Partnern koordinieren. Unsere eigenen Gewerke geben wir immer mit schriftlichem Festpreisangebot.
02 Wie schnell kann WallWerk mit einem Projekt in Bonn starten?
Bei laufendem Auftragsbestand innerhalb von 2–4 Wochen nach Angebot. Den kostenlosen Vor-Ort-Termin koordinieren wir innerhalb weniger Tage. Das Festpreisangebot folgt in 5 Werktagen. Bei dringendem Bedarf – z.B. Wasserschaden oder Kaufabwicklung – finden wir gemeinsam einen schnelleren Weg. Rufen Sie uns direkt an.
03 Können Sie auch in bewohnten Wohnungen in Bonn arbeiten?
Bei vollständiger Kernsanierung empfehlen wir einen vorübergehenden Auszug – Lärm, Staub und unterbrochene Infrastruktur machen das sinnvoll. Bei Teilsanierungen (einzelne Räume, nur Bad, nur Böden) koordinieren wir die Reihenfolge so, dass Sie bewohnbar bleiben. Das wird im Ersttermin ehrlich besprochen – wir versprechen nicht, was nicht realistisch ist.
04 Ich habe eine historische Bonner Villa mit Stuck – können Sie das erhalten?
Ja, und das ist oft die richtige Entscheidung. Historischer Stuck in Poppelsdorf oder der Südstadt ist ein Alleinstellungsmerkmal, das den Wiederverkaufswert erhöht. Wir arbeiten so, dass Stuckelemente beim Trockenbau nicht berührt werden, schützen sie aktiv und empfehlen bei Bedarf spezialisierte Stuck-Restauratoren für aufwändige Wiederherstellungen.
05 Koordinieren Sie Elektrik, Heizung und Sanitär oder muss ich das selbst organisieren?
Wir koordinieren das vollständig. Tobias Wall hat ein etabliertes Netzwerk aus lokalen Fachbetrieben in der Region Bonn für alle Haustechnik-Gewerke. Er plant die Abfolge so, dass keine Leer- und Wartezeiten entstehen. Sie haben einen Ansprechpartner – nicht fünf Handwerker, die sich gegenseitig ausweichen.
06 Wie sieht das Vorgehen bei einer Bonner ETW aus, wenn die WEG involviert ist?
Maßnahmen innerhalb Ihrer ETW (Böden, Wände, Bad) sind in der Regel ohne WEG-Beschluss durchführbar. Bei Maßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum berühren (Fassade, Treppenhaus), ist ein Beschluss erforderlich. Wir kennen diese Abgrenzung und beraten Sie konkret. Auf Wunsch erstellen wir WEG-konforme Angebote für Eigentümerversammlungen.
07 Gibt es KfW-Förderung für mein Bonner Sanierungsprojekt?
Ja – für energetische Maßnahmen über die KfW BEG (Bundesförderung Effiziente Gebäude) bis zu 45% Zuschuss. Für einzelne Maßnahmen wie Innendämmung, neue Fenster oder Heiztausch gibt es Einzelförderung. Wir beraten im Ersttermin konkret zu Ihrem Projekt und vermitteln auf Wunsch an zugelassene Bonner Energieberater.
Weitere Leistungen &
weiterführende Seiten
DIN 18533, W3-Kompetenz für Rheinlagen, Festpreis in 48h.
→ Bonn · Galabau Garten & Außenanlagen BonnTerrassen, Einfahrten für Bonner Villengrundstücke – Festpreis.
→ Leistung Kernsanierung – Kompletter GuideAblauf, Kosten, KfW-Förderung – alles was Sie wissen müssen.
→ Leistung Innenausbau – Alle Infos & PreiseVollständiger Überblick aller Innenausbau-Leistungen.
→ Ratgeber Kernsanierung Kosten 2026Ehrliche Kostenübersicht – keine Marketing-Zahlen.
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